Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – co to jest, kogo chroni

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – co to jest, kogo chroni

Zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego to często inwestycja życia, dlatego bezpieczeństwo finansowe nabywców jest niezwykle ważne. W przeszłości, upadłość dewelopera mogła oznaczać utratę wszystkich wpłaconych środków, co było dla wielu osób prawdziwą tragedią. W dniu 01 lipca 2022 roku weszła w życie tzw. nowa ustawa deweloperka tj. ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Nowa ustawa deweloperska wprowadziła Deweloperski Fundusz Gwarancyjny („DFG”).

DFG co to takiego?

DFG to fundusz, który ma na celu zabezpieczenie interesów nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych od deweloperów w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania umowy deweloperskiej. DFG stanowi wyodrębniony rachunek w Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym („UFG”). Na DFG deweloper odprowadza składki z tytułu dokonanych przez nabywcę wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy w związku z realizacją umowy deweloperskiej, jak również opłaty rezerwacyjnej wpłaconej przez samego dewelopera, a uiszczonej przez nabywcę bezpośrednio deweloperowi.

DFG funkcjonuje od 1 lipca 2022 roku iochrona DFG jest stosowana tylko do tych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, które znajdują się w inwestycji, w której deweloper rozpoczął sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych dopiero od 1 lipca 2022 r. W sytuacji kiedy deweloper w danej inwestycji rozpoczął sprzedaż przed 01 lipca 2022 roku i zawarł chociażby jedną umowę deweloperską, to w takim przypadku nie stosuje się nowej ustawy deweloperskiej, a co za tym idzie, nie ma zastosowania DFG.

Kogo chroni DFG?

Ochrona DFG obejmuje tylko osoby fizyczne, które są konsumentami tzn. dokonują zakupu lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i dokonują tego w celu niezwiązanym bezpośrednio z działalnością gospodarczą lub zawodową. Warto skonsultować z prawnikiem od nieruchomości czy w danej sytuacji nabywca podlega ochronie DFG.

Jakie stawki są odprowadzane na DFG?

Wysokość stawki procentowej na DFG w przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego wynosi 0,45%, a w przypadku zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego wynosi 0,1%. Wyliczenia wysokości składki na DFG dokonuje deweloper, wpłaca ją do banku lub kasy prowadzących mieszkaniowy rachunek powierniczy w terminie 7 dni od dnia dokonania wpłat przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy lub od dnia wpłaty opłaty rezerwacyjnej dokonanej przez samego dewelopera. Następnie, Bank lub kasa odprowadza tę składkę do DFG w terminie 7 dni od dnia wpłaty składki przez dewelopera i nie później niż w dniu wypłaty środków na rzecz dewelopera. Składka stanowi koszt dewelopera i deweloper nie powinien tego kosztu przenosić na nabywcę.

Poza składkami odprowadzanymi przez deweloperów środki DFG pochodzą m.in. z odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bankowym, z masy upadłościowej w przypadku upadłości dewelopera, z przychodów z lokat środków DFG, ze środków uzyskanych przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny z pożyczek i kredytów na rzecz DFG.

Jaki ma charakter DFG?

DFG ma charakter gwarancyjny, co oznacza, że wypłata środków następuje tylko wtedy, gdy deweloper nie wywiąże się z umowy deweloperskiej i nie zwróci nabywcy wpłaconych pieniędzy. W takim przypadku nabywca może wystąpić do UFG o wypłatę środków z DFG w wysokości wpłaconych składek.

DFG ma również charakter prewencyjny, co oznacza, że ma zachęcać deweloperów do rzetelnego i terminowego wykonywania umów deweloperskich oraz do unikania sytuacji zagrożenia finansowego. DFG ma również służyć jako źródło informacji dla nabywców o sytuacji prawnej i finansowej deweloperów oraz o stanie realizacji inwestycji. W tym celu UFG prowadzi w systemie teleinformatycznym, Ewidencję Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego („EDFG”), w której można sprawdzić m.in. przedsięwzięcia deweloperskie i zadania inwestycyjne realizowane przez dewelopera, składki odprowadzane przez dewelopera na DFG, przebieg realizacji umów zawieranych przez dewelopera.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to ważny krok w kierunku zwiększenia bezpieczeństwa transakcji na rynku nieruchomości. Dzięki niemu, osoby decydujące się na zakup mieszkania mogą czuć się bardziej pewnie, wiedząc, że ich inwestycja jest lepiej chroniona przed nieprzewidzianymi sytuacjami. To pozytywna zmiana, która przyczynia się do budowania zaufania między nabywcami a deweloperami i wspiera stabilność rynku nieruchomości.

Zapraszam również do sprawdzenia oferty kancelarii odnośnie pomocy prawnik od spraw spadkowych.

Autor: Emilia Miśkiewicz – prawnik od nieruchomości.